現今房價居高不下，許多人會考慮以同樣的價錢購買老屋，換取更好的地段機能及更大的生活空間。
只是房屋使用久了難免會有些問題浮現，我們都會建議預算分配上將基礎工程列為重點。
以下整理幾點購入老屋時，常見的裝修項目以及注意事項。
一 、水電管路更新
水路管線部分，由於水管大多在建造房子時，都是埋在結構體內，若要全部更新幾乎不太可能，常見是將舊管線堵住廢棄，重新拉出新的管線，新的管線看是要裸露或是以裝修包掉。
除了水路管線以外，最常被提及、與生命財產安全相關的就是用電安全。
早期住家使用的家電數量跟種類比較單純，現在則越來越多家庭會使用烤箱、電磁爐、電熱水器等設備，用電量增加許多。 過去房屋插座線徑常見為1.2mm或1.6mm，現在新屋則提升到2.0mm；用電量大的電器，則一定注意有無配置專用迴路，使用5.5mm線徑。 線徑大小跟可承載電流量有關，電線因為電阻關係，電流經過時會有熱量產生，而超載使用時，過高的熱能很有可能造成電線走火，危害生命財產安全。因此老屋裝修時，建議電線一定要全面更換。
二、浴室工程
通常購入老屋時，絕大多數的人都會首選重新裝修浴室，畢竟這是家中使用頻率數一數二高的場所，也是開始與結束一天、充滿儀式感的所在。
一般家庭的浴室雖然僅約一至二坪，但工序和需要的工種十分繁複，會經過
1. 打除
2. 水電配管
3. 泥作工程
4. 防水施作
5. 磁磚貼作
6. 天花板&油漆施作
7. 玻璃安裝
8. 衛浴、櫃體、 燈具安裝
9. 清潔撤場
詳細施工介紹可參考之前文章：
三、壁癌處理
當牆面受到水氣侵蝕進入，會產生酸鹼中和現象，析出碳酸鈣或碳酸氫鈣結晶，破壞牆壁塗料，使壁面有突起、剝落等現象，我們一般稱之為壁癌。
梅雨季和春夏時的降雨，以及秋冬時東北季風挾帶的水氣，讓台灣終年潮濕，很容易就會產生壁癌的情形。
當有壁癌時，就代表室內濕氣過高，此種環境容易滋生黴菌，造成呼吸道問題，影響居住者的身體健康。 若只是單純因為空氣潮濕所產生的壁癌，可以自行DIY解決。但若水氣是由外牆滲入，或是藏在壁內的管線漏水所造成的壁癌，則必須從從源頭根治，否則一段時間後還是會再出現。
之前的老屋翻新案，碰到的狀況則是地底的濕氣往上竄升，進而造成壁面底部潮溼產生壁癌。評估後，我們將牆壁打除見磚至1米8，確保將已受影響部分皆清除。
新的水泥粉光層，除了一般的水泥砂跟沙混合的水泥沙漿外，再混入了台灣成大團隊研發的樂土材料。除了使用水庫淤泥的環保特性外，還同時兼具防水和透氣效果，能有效降低壁癌再生成的機會，有興趣的朋友不妨參考。
四、地板施作
現在人越來越喜歡木地板的溫潤質地，而不想延用原磁磚或磨石子地板。
若現況地面夠平整，也無空心膨拱狀況，可以考慮不打除地面，直接鋪設木地板。但一般我們不論是鋪設木地板或是新磁磚，都還是會建議打除至見硬底。因為除了磁磚與水泥沙層會有膨拱的可能外，水泥沙層與樓板RC結構間也一樣會有膨拱風險。
五、空調工程
由於20、30年前，分離式冷氣尚未普及，那時房屋在空調配置上，幾乎都是以窗型冷氣作規劃，少有現今習以為常的讓冷氣管線通過的穿樑套管，或是放置室外機的工作陽台。
雖然分離式冷氣價錢比較貴，但窗型冷氣的需求慢慢越來越少。一方面是因為新建房屋通常為了美觀考量，都不再預留窗型冷氣的窗口；另外則是窗型冷氣需要直接對外的先天限制。
老屋裝設分離式冷氣，我們都會建議至少局部施作天花板，除了冷氣能安裝的地方選擇變多外，也能夠將管線藏在天花板裡。儘管作裸露的方式，管線都會盡量走在牆角，也可以漆上與天花板相同的顏色作遮掩，但難保未來覺得不甚美觀。
