🏘️老屋翻新前，值得先想清楚的裝修重點｜解析基礎工程與規劃關鍵
- 有隅空間規劃所
- 2025年7月7日
- 讀畢需時 7 分鐘
已更新：2025年12月23日
現今房價居高不下，許多人會考慮購買老屋，或是將原本居住的老屋翻新與裝修，以換取更好的地段機能及更大的生活空間。
以我們進行老屋翻新與室內設計的經驗來看，許多屋主在一開始關心的，往往是室內設計風格與預算。但真正會影響日後居住品質的，反而是那些在規畫初期就必須做出判斷的基礎工程與裝修選擇。
房屋使用久了，難免會有問題逐一浮現，因此在老屋翻新的預算分配上，我們通常會建議將基礎工程列為優先考量。
以下幾個老屋翻新的重點，正是我們在實務中最常遇到、也需要提前留意的細節。
一 、水電工程：老屋翻新中最優先被檢視的基礎工程
在老屋翻新案件中，水電工程幾乎是最先被評估、也最不適合妥協的項目。
由於多數老屋的水電管線早已超過原本的使用年限，即便日常使用看似正常，實際上內部的老化、鏽蝕與線徑不足，往往已經埋下安全風險。
以我們進行老屋翻新與裝修的經驗來看，若在前期沒有同步處理水電基礎工程，往後即使空間再漂亮，也可能因為漏水、跳電或過載問題而必須再次破壞裝修，反而增加整體成本。
因此，我們會建議屋主，務必在老屋翻新時將水電工程視為整體規劃的一部分，而不是等問題發生後再補救。
水路管線更新：以「新管線取代舊系統」
在老屋中，水路管線，不論是給水或是排水管線，多半是在建造時埋設於結構體內，若要全面更新，往往牽涉到結構與施工難度，實務上並不常見。
較常見的作法，是將原有老舊水管封堵、廢棄，另行拉設新的管線系統，再依空間條件選擇裸露配置或透過裝修包覆隱藏。這樣的方式能在不破壞結構安全的前提下，確保日後用水品質與維修彈性。
電線抽換更新：老屋裝修中與居家安全最直接相關的一環
相較於水路，電力系統是老屋翻新中容易被低估，卻風險更高的項目。
早期住家的家電使用相對單純，但隨著生活型態改變，現今家庭常見使用烤箱、電磁爐、電熱水器等高耗能設備，用電需求已大幅提高。
然而，過去房屋插座線徑常見為1.2mm或1.6mm，與現代使用需求並不相符。目前新屋的插座線徑已提升至 2.0mm，而用電量較大的電器，則必須配置專用迴路，並使用 5.5mm 線徑，以確保用電安全。
線徑大小直接影響可承載的電流量。當電流通過電線時會產生熱能，若長期超載使用，過高的熱量極可能導致電線走火，進而危及生命與財產安全。因此，在老屋裝修時，我們會強烈建議屋主將電線全面更新，並重新規劃迴路配置，讓電力系統真正符合現代生活的使用條件。
二、浴室工程：使用習慣的重新梳理
在老屋翻新中，浴室幾乎是多數屋主一定會重新整理的空間。它不只是家中使用頻率最高的區域之一，也是一個每天開始與結束生活節奏的地方，充滿儀式感的所在。
既然都要重新施作，就不必再遷就過往留下來的配置。
許多老屋的浴室配置，來自過去的生活型態：洗手台偏小、淋浴區受限、收納不足，乾溼沒有區分等。這些問題在翻新的時刻，正好可以重新思考怎麼樣才符合自身的需求。
在實際施工層面，浴室翻新通常會經過打除、水電配管、泥作、防水、磁磚、天花板、玻璃、櫃體、設備、燈具安裝等工序。正因流程繁複，前期規劃與使用習慣的整理，顯得更加重要。
（詳細施工介紹可參考文章：🛁設計師浴室大變身－Black, White & Grey 景觀奢華浴室）
三、防水處理：外牆防水以及地面濕氣防治
在老屋翻新中，常會看到原始牆面有壁癌情形，這是水氣長期侵入牆體後的結果。
當水氣進入牆面，會與牆內材料產生酸鹼中和反應，析出碳酸鈣或碳酸氫鈣結晶，進而破壞塗料層，使牆面產生突起、剝落等現象。
台灣氣候終年潮濕、降雨頻繁，房屋特別容易出現防水相關問題。在實務上，我們通常會先判斷水氣來源，再分別對應外牆防水或地面濕氣進行處理。
外牆防水：室內壁癌，往往源自牆外滲水
老屋外牆長年承受日曬雨淋，原有塗料防水層或是磁磚外牆防水多半已經老化。當外牆防水失效，雨水和濕氣會沿著裂縫滲入牆體，漸漸於室內牆面形成壁癌或油漆剝落。
這類狀況若僅在室內進行表面修補，只能短暫改善，無法真正解決問題。
因此在老屋翻新時，我們會同步檢視外牆狀況，評估是否需要重新施作外牆防水，避免水氣持續侵入，影響室內空間的使用與裝修成果。
地氣上竄：來自地面的濕氣侵蝕，常被誤判為牆面問題
除了外牆防水失效，造成水氣入侵室內，還有一種常發生在透天老屋的情況，則是來自地面濕氣的侵蝕。
之前的老屋翻新案，碰到的狀況則是地底的濕氣往上竄升，進而造成壁面底部潮溼產生壁癌。評估後，我們將牆壁打除見磚至1米8，確保將已受影響部分皆清除。
新的水泥粉光層，除了一般的水泥砂跟沙混合的水泥沙漿外，再混入了台灣成大團隊研發的樂土材料。除了使用水庫淤泥的環保特性外，還同時兼具防水和透氣效果，能有效降低壁癌再生成的機會，有興趣的朋友不妨參考。
四、地坪工程：現地條件與使用需求的平衡
重新將老屋進行翻新，大家都會希望能趁此機會更換磁磚樣式，或是改鋪木地板為空間帶來溫潤質地。
從施工條件來看，若原始地面本身足夠平整，且沒有空心或膨拱狀況，理論上磁磚與木地板確實可以直接覆貼。然而，以我們實際進行老屋翻新與裝修的經驗來看，多數老屋在牆面與地面的平整度上，往往比想像中落差更大，單憑肉眼或腳感並不一定能準確判斷。
除了平整度之外，老屋地坪還存在另一個常被忽略的風險。除了原始磁磚與水泥砂漿層本身可能產生膨拱外，水泥砂漿層與下方 RC 樓板結構之間，同樣存在脫離與膨拱的可能。若僅進行表層覆貼，這些隱藏問題在日後仍可能逐漸浮現，進而影響地坪使用安全。
因此，從長期使用角度來看，將地坪打除至見硬底、重新泥作整平，仍然是最穩妥、也最不容易留下後患的處理方式。
五、空調工程與設備配置：提前規劃，避免日後妥協
由於20、30年前，分離式冷氣尚未普及，那時房屋在空調配置上，幾乎都是以窗型冷氣作規劃，少有現今習以為常的讓冷氣管線通過的穿樑套管，或是放置室外機的工作陽台。
老屋翻新規劃時，應該一併考慮分離式冷氣的銅管走線位置，以及外機的放置空間。我們會建議至少局部施作天花板，除了冷氣能安裝的地方選擇變多外，也能夠將管線藏在天花板裡。
另外現今的住宅除了空調，越來越多人會開始裝設全戶除濕機、全熱交換機等設備，天花板的設計就需要更加仔細評估。因此，建議找尋專業的室內設計公司與空調廠商，在美感和施工可行性上達到最佳平衡。
老屋翻新真正困難的地方，不在於單一工項的施作，而在於是否能在施工尚未開始之前，就預先評估潛在問題，並同步思考相對應的處理方式。
因此，在老屋的規劃中，我們始終會將基礎工程與整體使用邏輯放在設計初期一併思考，而不是等問題發生後再補救。
並不只是把房子的樣貌「變新」，而是在安全與機能完善的前提下，讓空間重新回應當下的生活型態與使用需求。
這也是我們在每一次老屋翻新與室內設計中，最重視的核心價值。
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