🏘️老屋翻新重點三二事





老屋翻新 | 巷 ‧ 日閣 (施工前後)

老屋翻新 | 浴光 (廚房施工前)
老屋翻新 | 浴光 (廚房施工後)



現今房價居高不下,許多人會考慮以同樣的價錢購買老屋,換取更好的地段機能及更大的生活空間。


只是房屋使用久了難免會有些問題浮現,我們都會建議預算分配上將基礎工程列為重點。


以下整理幾點購入老屋時,常見的裝修項目以及注意事項。




1️⃣ 水電管路更新


水路管線部分,由於水管大多在建造房子時,都是埋在結構體內,若要全部更新幾乎不太可能,常見是將舊管線堵住廢棄,重新拉出新的管線,新的管線看是要裸露或是以裝修包掉。


除了水路管線以外,最常被提及、與生命財產安全相關的就是用電安全。


早期住家使用的家電數量跟種類比較單純,現在則越來越多家庭會使用烤箱、電磁爐、電熱水器等設備,用電量增加許多。 過去房屋插座線徑常見為1.2mm或1.6mm,現在新屋則提升到2.0mm;用電量大的電器,則一定注意有無配置專用迴路,使用5.5mm線徑。 線徑大小跟可承載電流量有關,電線因為電阻關係,電流經過時會有熱量產生,而超載使用時,過高的熱能很有可能造成電線走火,危害生命財產安全。因此老屋裝修時,建議電線一定要全面更換。


水電師傅會將舊的電線從CD管抽出,再將新的電線沿著管路穿出
抽出的舊電線,明顯有外皮硬化、剝落、發黑的現象
電線上頭都會打印上出廠年份、線徑等資訊

2️⃣ 浴室工程


通常購入老屋時,絕大多數的人都會首選重新裝修浴室,畢竟這是家中使用頻率數一數二高的場所,也是開始與結束一天、充滿儀式感的所在。


一般家庭的浴室雖然僅約一至二坪,但工序和需要的工種十分繁複,會經過


1. 打除

2. 水電配管

3. 泥作工程

4. 防水施作

5. 磁磚貼作

6. 天花板&油漆施作

7. 玻璃安裝

8. 衛浴、櫃體、 燈具安裝

9. 清潔撤場






詳細施工介紹可參考之前文章:

🛁設計師浴室大變身-Black, White & Grey 景觀奢華浴室




3️⃣ 壁癌處理


當牆面受到水氣侵蝕進入,會產生酸鹼中和現象,析出碳酸鈣或碳酸氫鈣結晶,破壞牆壁塗料,使壁面有突起、剝落等現象,我們一般稱之為壁癌

梅雨季和春夏時的降雨,以及秋冬時東北季風挾帶的水氣,讓台灣終年潮濕,很容易就會產生壁癌的情形。

當有壁癌時,就代表室內濕氣過高,此種環境容易滋生黴菌,造成呼吸道問題,影響居住者的身體健康。 若只是單純因為空氣潮濕所產生的壁癌,可以自行DIY解決。但若水氣是由外牆滲入,或是藏在壁內的管線漏水所造成的壁癌,則必須從從源頭根治,否則一段時間後還是會再出現。


之前的老屋翻新案,碰到的狀況則是地底的濕氣往上竄升,進而造成壁面底部潮溼產生壁癌。評估後,我們將牆壁打除見磚至1米8,確保將已受影響部分皆清除。


新的水泥粉光層,除了一般的水泥砂跟沙混合的水泥沙漿外,再混入了台灣成大團隊研發的樂土材料。除了使用水庫淤泥的環保特性外,還同時兼具防水和透氣效果,能有效降低壁癌再生成的機會,有興趣的朋友不妨參考。


打除至見磚,將有問題的水泥粉光層皆清除,才比較保險 (老屋翻新 | 巷 ‧ 日閣)
樂土防水又透氣的性質,有效降低壁癌再生成的機會 (老屋翻新 | 巷 ‧ 日閣)



4️⃣ 地板施作


現在人越來越喜歡木地板的溫潤質地,而不想延用原磁磚或磨石子地板。


若現況地面夠平整,也無空心膨拱狀況,可以考慮不打除地面,直接鋪設木地板。但一般我們不論是鋪設木地板或是新磁磚,都還是會建議打除至見硬底。因為除了磁磚與水泥沙層會有膨拱的可能外,水泥沙層與樓板RC結構間也一樣會有膨拱風險。


地板打除見底,再重新施作水泥打底、鋪設磁磚 (老屋翻新 | 巷 ‧ 日閣)

原石英磚地面有鵬拱現象,保險起見重新打底鋪設木地板 (美式輕工業風 | Dr. Wang案)



5️⃣ 空調工程


由於20、30年前,分離式冷氣尚未普及,那時房屋在空調配置上,幾乎都是以窗型冷氣作規劃,少有現今習以為常的讓冷氣管線通過的穿樑套管,或是放置室外機的工作陽台。


新房屋都會預先留好孔洞,以便日後冷氣的管線裝設

雖然分離式冷氣價錢比較貴,但窗型冷氣的需求慢慢越來越少。一方面是因為新建房屋通常為了美觀考量,都不再預留窗型冷氣的窗口;另外則是窗型冷氣需要直接對外的先天限制。


因為美觀考量和需要直接對外的先天限制,窗型冷氣漸漸式微

老屋裝設分離式冷氣,我們都會建議至少局部施作天花板,除了冷氣能安裝的地方選擇變多外,也能夠將管線藏在天花板裡。儘管作裸露的方式,管線都會盡量走在牆角,也可以漆上與天花板相同的顏色作遮掩,但難保未來覺得不甚美觀。


局部施作天花板,既保有工業風格,也能隱藏管線,維持視覺的乾淨度 (美式輕工業風 | Dr. Wang案)





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