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🔦關於驗屋,建議請專業的驗屋公司



當客戶收到建設公司交屋前的驗屋通知時,我們都會陪同客戶一同前往,因為我們的平面配置圖規劃,依據的是當初建設公司提供的圖面,與現場實際蓋完後的尺寸,多少會有些微的落差。到了現地複量完後,我們才會開始3D圖以及施工圖面的繪製,這樣尺寸才會真正的符合現場。


除了複量尺寸這任務,客戶通常也會詢問當天是否能夠幫忙驗屋。

當然我們很樂意幫忙我們的客戶,只是我們會跟客戶先說清楚跟專業的驗屋公司相比,我們能做到什麼程度。


以下就我們設計公司以及專業驗屋公司能檢測的項目作說明,並在最後做綜合討論。



一、設計公司可幫忙檢測項目


(一)、門窗

玄關門、工作陽台鋁門、窗框以及房間門,由於施工中工班的進出,容易有刮痕或凹陷,建議帶著手電筒照射,會比較容易看出瑕疵。


(二)、天花板

建設公司若有附天花板,要注意封板之間的處理是否無陷落,以及油漆粉刷是否完善。


(三)、牆壁

注意是否平整無裂痕,以及油漆粉刷是否完善。


(四)、地板

  1. 瓷磚地板,可以使用硬幣或是「磁磚檢測棒」敲擊磁磚。若有膨拱的情形,聲音聽起來會有明顯的空心感

  2. 確認地磚或木地板是否有破損

  3. 確認地磚填縫是否平整,因為磁磚填縫劑會有乾燥後收縮的特性

  4. 確認地磚貼作是否平整,可以使用硬幣或彈珠在地面滑過。若不平整,移動時會有彈跳、顛簸的現象


(五)、廚房

  1. 廚房的各項設備(e.g. 瓦斯爐、IH爐、排油煙機、流理台、洗碗機、烘碗機、門片、抽屜等..)是否完好,使用上是否正常

  2. 檢查抽油煙機的排煙管有無漏風情形

  3. 將廚房流理台放滿水後打開止水蓋放水,確認排水是否正常,同時也打開流理台底部門片,確認排水管接頭處等地方是否有滲漏情形


(六)、浴室

  1. 浴室的各項設備(e.g. 龍頭、面盆、馬桶、浴缸、淋浴拉門、淋浴蓮蓬頭等..)是否完好,使用上是否正常

  2. 面盆放滿水後打開止水蓋放水,確認排水是否正常,同時也打開浴櫃門片,確認排水管接頭處等地方是否有滲漏情形

  3. 往地板沖水,確認洩水坡度是否足夠,以及排水的順暢性


(七)、工作陽台

確認水龍頭使用是否順暢,並往地板沖水,確認洩水坡度是否足夠,以及排水的順暢性


(八)、電箱、開關插座、對講機面板

  1. 打開電箱,確認陽台、浴室,是否有配置漏電斷路器

  2. 確認開關切是否正常,迴路對應的燈是否正確

  3. 使用小夜燈,測試每個插座是否正常

  4. 確認對講機使用功能是否正常



二、驗屋公司檢測項目


驗屋公司的服務項目,一般都會包含合約以及客變項目的檢查(像是建材、設備的型號,客變項目是否落實等)。


文章上段提到的檢測項目,驗屋公司的服務是一定會包辦在內。

因此,以下文章單就驗屋公司所能提供的更進階檢測服務做說明。



(一)、門窗

  1. 除了外觀上的破損,驗屋公司還會對窗戶、落地窗等容易滲水的地方進行檢測

  2. 步驟上,會對窗戶、落地窗沖水一段時間,接著使用「熱顯像儀」跟「含水率檢測儀」來檢測是否有滲漏的情形


(二)、天花板

  1. 穿樑的管路、管道間的填塞是否確實

  2. 線路是否有確實使用套管包覆


(三)、牆壁

  1. 以「熱顯像儀」、「含水率檢測儀」檢測牆壁有無漏水

  2. 以「磁磚槌打棒」逐片敲打磁磚檢測

  3. 以「雷射水平儀」檢測牆面是否垂直


(四)、地板

  1. 以「磁磚槌打棒」逐片敲打磁磚檢測

  2. 除了檢測地板是否有膨拱、不平整、破損,驗屋公司還會以雷射儀器,檢驗空間中地坪是否有高低不均、傾斜的狀況


(五)、廚房

  1. 「水質檢測儀」,確認自來水品質

  2. 「水壓儀」,檢測給水是否正常


(六)、浴室

  1. 「水壓儀」,檢測給水是否正常

  2. 浴室的地板排水孔,會以「管道內視鏡」觀察,確認是否有泥沙堆積情形

  3. 浴室浴缸底部/天花板檢修蓋上方檢查

  4. 地面淹水測試,確認樓下以及門檻是否有滲漏情形

  5. 淋浴隔間與牆體沖水檢測,確認水路是否有確實填滿

  6. 地面洩水坡度以「水平尺」檢測


(七)、工作陽台

  1. 「水壓儀」,檢測給水是否正常

  2. 工作陽台的地板排水孔,會以「管道內視鏡」觀察,確認是否有泥沙堆積情形


(八)、電箱、開關插座、對講機面板

  1. 檢測電箱的標示是否正確,以及配電功能檢查

  2. 以「相位檢測器」檢測插座後頭線路是否連接正確

  3. 以「漏電斷路測試器」檢測漏電斷路功能有無做動

  4. 以「網路測線器」檢測網路以及電話功能是否正常

  5. 以「可攜式小電視」檢測電視線功能是否正常


(九)、其他

  1. 空調排水孔,架設水管灌水,確認排水順暢,並以「熱顯像儀」檢測牆壁有無漏水

  2. 櫃體放置「甲醛偵測器」,檢測含量是否符合空氣品質標準

  3. 以「玻璃厚度測量儀」,檢測玻璃厚度

  4. 「分貝計」檢測環境聲音大小

  5. 「電磁/輻射測試儀」檢測環境中的電磁波以及輻射

  6. 「空氣品質檢測儀」檢測環境中的懸浮微粒、TVOC等物質


三、綜合討論


專業的驗屋公司擁有齊全的設備以及經驗,所能檢驗的範圍以及檢驗的深度,會比我們能做到的高出很多。檢驗完後所附的報告,能很明確的讓建設公司知道要修繕的部分,若未來有糾紛時,對自己也更有保障。


由於同時有多組住戶需要驗屋,建設公司通常分時段進行。以我們設計公司的任務,當天主要是環境勘查以及複量現場尺寸,若同時還要檢查屋內各種缺失,難免會有疏漏。

因此,若這時能有驗屋公司的人員專責進行詳善的檢查以及紀錄,會是對屋主更安心的選擇。


另外,驗屋公司對新落成的社區,幾乎都會有團購驗屋的優惠,這類資訊通常都會在社區群組流通。若剛好有需求又不知道該找尋哪間時,不妨多加留意唷。

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