💰預售屋、新成屋、中古屋工程費用怎麼抓？裝修費用差異一次看懂
- 有隅空間規劃所
- 2025年12月7日
- 讀畢需時 6 分鐘
與客戶進行第一次接洽時，我們都會先詢問對方房屋的屋齡（預售屋、新成屋，或是中古屋），協助屋主在裝修初期，先對未來可能產生的工程費用有一個基本概念。
看似只是屋齡不同，但實際牽涉到的施工內容、拆除比例與基礎工程，其實有很大的落差。
以下將就房屋屋齡，整理預售屋、新成屋與中古屋在工程費用上的差異，並在文末就費用規劃提出建議。
（本文提到的「施工費用」皆以實際施工坪數為估算基準，不包含家具、家飾、家電、冷氣等項目。實際費用仍需依空間配置、設備需求與設計複雜度調整。）
一、 預售屋：工程費用高低，關鍵在客變是否到位
預售屋的工程工程費用差異，直接受到客變是否到位的影響。
若在客變時，已提前調整格局、辦退不需要的建材，並預留好水電與弱電配置，交屋後的工程內容多半會集中在櫃體、立面與細部設計上，整體施工費用相對可控。但若未進行客變，或僅做了極少調整，交屋後往往仍需拆除原有配置、重新拉設管線，實際工程費用自然會提高。
以有正確辦理客變的房屋，施工費用約落在每坪 7萬至 10 萬元之間，但實際仍需視空間配置、設備需求與設計複雜度而定。
二、新成屋（約十年內）：裝修工程為主，基礎工程比例較低
屋齡約十年內的新成屋，屋況通常維持良好，不需要進行大規模的基礎工程翻新。
在室內已附有房門、廚具與櫥櫃、衛浴設備，且沒有要特別再換新的狀況下，工程費用的估算可以抓得相對保守。以實際施工坪數作為計算基準，新成屋的施工費用，我們通常會抓每坪約 7.5–10 萬元。
以上屬於一般平均值的狀況。若對建材品牌有特定偏好，或設計中包含較多造型木作、特殊塗料或複雜工法，整體預算仍需視情況上修。
三、中古屋（約二十年以上）：費用差異，多半來自看不見的地方
屋齡超過二十年以上的房屋，工程費用的差異主要是在於基礎工程的部分，像是打除清運費用、基礎結構補強、水電管路更新、壁癌防水處理、泥作工程、隔間變動、浴室重做等..
以實際施工坪數計算，施工費用約落在每坪10萬至15萬元之間。如果連外觀也想重新拉皮，則要視施作的方式，另外來去增加預算。
簡單來說，就是將屋況回復成穩固且良好的狀態，才去進行後續的室內裝修工程。
四、如果屋齡介於 10–20 年？依屋況判斷
屋齡落在約 10–20 年的住宅，往往是裝修時容易被誤判的區間：表面看似屋況尚可，但部分基礎工程可能已逐漸接近使用年限。
這類住宅的費用走向，通常無法單憑屋齡判斷，建議以現場勘查評估水電、防水與結構狀況。若基礎工程狀況良好，費用結構會更接近新成屋；但若已出現老化或隱性問題，預算就會逐步往中古屋的範圍靠攏。
※快速自我檢查：你的 10–20 年住宅比較像哪一邊？
更接近「新成屋」的情況：
電箱、迴路容量足夠，插座配置能符合現代家電需求
無漏水、壁癌、天花板水痕等跡象
浴室、防水、窗框周邊狀況良好
更接近「中古屋」的情況：
常跳電或電箱老舊需更換
外牆、陽台或浴室有滲水、壁癌、發霉情形
管線配置不符使用習慣，需大幅改動水電弱電
五、關於工程費用的一點建議：想控制預算，先把錢花在「長期影響最大的地方」
前面提到的施工費用區間，屬於我們以設計公司立場提出的建議值，目標是讓成果能兼顧安全、機能與設計整體性。實務上，施工費用仍可能因為設計與選材而大幅上修。
在確保基礎安全無虞的前提下，想要控制工程費用，我們通常會建議從收納、天花板、壁面、地面去作思考取捨：
（一）收納櫃體：公共區木作、私領域系統櫃
在住家的公共區域，像是一進門的玄關區、客餐廳的收納及展示櫃體，由於是形塑空間氛圍的重點區域，我們會建議可以使用木作櫃體來創造變化的可能性。而比較隱私的空間，如臥室區域，則以多用系統櫃來平衡預算。
（二）天花板：減少造型，保留必要區域
若想節省花費在天花板的預算，我們會建議減少天花板的造型，可減少弧形天花、層板間接照明、線板等造型。但為了隱藏冷氣與管線，仍建議至少在必要處做局部天花板，避免日後視覺妥協。
※施作輕鋼架天花板的話，會不會比較省錢呢？
輕鋼架天花，明架形式確實較省，但不太適合住家；暗架形式施工快速，但油漆工序複雜，整體價格差異有限，且未來較容易產生裂縫，因此不太建議使用於住宅空間。
即便偏好工業風、不做天花板，也需注意裸露管線的配置與包材選擇，水電費用往往會相對提高，未必如想像中省錢。
（三）立面材質：油漆＋局部重點材質就能成立風格
牆面以油漆為主，搭配局部跳色或重點牆，就能營造出空間的風格。
此外，市面上也有如樂土、鈴鹿斯曼特等價格相對親民的特殊塗料，適合運用在電視牆或床頭背牆，裝飾效果佳。
若偏好石材質感，也可考慮薄板磁磚作為替代方案，花色選擇多、重量輕，適合應用於立面與檯面。
（四）地面材質：評估平整度與膨拱風險後再決定是否覆貼
在評估過地面的平整性以及是否有膨拱風險後，可以選擇直接鋪設木地板，立即就能提升居家整體的溫潤調性。但若地坪平整度落差大或有膨拱風險，則還是建議重新打除見底、泥作施做硬底後，再行施做後續的地面材質。
預售屋、新成屋與中古屋的工程費用差異，取決於屋況、基礎工程需求、設計複雜度，以及你希望空間在未來幾年如何被使用。
如果你正在估算預算，建議先準備三個資訊，會讓判斷更接近真實：
實際施工坪數（而非權狀坪數）
屋齡與屋況（是否有漏水、壁癌、跳電等問題）
水電配置是否需要大幅變動（包含插座、開關、給排水與弱電位置）
把這三件事釐清，你就會更清楚自己的房子應該落在哪個費用區間，也更能把每一筆工程費用花在真正影響居住品質的地方。
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